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Immeuble situé proche de toutes commodités (gare, tramway, commerces, banques...) à VALENCIENNES disposant de 2 lots.Il comprend au rez de chaussée une entrée commune, un studio de 35m² comprenant un séjour de 16m², un coin cuisine de 16m², une salle d'eau de 3m². Loyers potentiels : 550€ HC en meublé.Au ...
115 m² |
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Immeuble de 11 appartements situé proche de toutes commodités disposant au rdc : 2 T2 avec jardin et terrasse, 1 studio ; Au 1er étage un palier dessert 2 F2, 2 studio, au 2ème étage : 2 F2, 2 studio. Les appartements possèdent des compteurs individuels électriques ainsi que des compteurs d'eau individuels.Mode ...
385 m² |
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Immeuble de rapport situé au cur de Cambrai, proche de toutes commodités.Il dispose au rez de chaussée d'un local commercial de deux pièces, WC et rangements disponible (loyer potentiel : 580€), vous trouverez également une pièce supplémentaire au rez de chaussée disposant d'un WC et d'une douche. Au 1er ...
115 m² |
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L’entrée dans la retraite va
souvent de pair avec une évolution des habitudes de vie. De ce fait, il est
fréquent chez les plus de 60 ans d’avoir pour projet un changement de logement
et de lieu résidence pour s’installer dans une région au climat plus favorable,
ou pour se rapprocher de ses enfants et petits-enfants, et/ou prévoir une
habitation adaptée à son état de santé. Cependant si les séniors doivent avoir
recours à un prêt pour réaliser leurs objectifs, ils sont souvent confrontés à
la frilosité des banques qui hésitent ou renoncent à leur accorder un emprunt
immobilier.
Or, les séniors présentent
des atouts qu’ils peuvent faire valoir, d’autant que des solutions alternatives
pour emprunter existent.
Bien que
les séniors représentent une certaine stabilité financière (retraite avec un
revenu fixe et plus de risques de chômage) et possèdent souvent un patrimoine
ou une épargne, ils rencontrent des obstacles auprès des organismes de crédit.
Pour
l’obtention d’un prêt, l’âge rentre en ligne de compte pour déterminer le taux
des remboursements. En effet, les banques fixent à 65 ans la limite de demande
d’un prêt et estiment une date butoir de remboursement à l’âge de 75 ans, ce
qui réduit de fait, l’étalement de l’échéancier (de 10 à 15 ans) en y
adjoignant des traites plus élevées. Les risques liés à l’état de santé (estimé
suite à un questionnaire très intrusif) sont aussi une variable qui a un poids
décisionnaire et des conséquences sur le taux des prêts, notamment sur le coût
élevé de l’assurance emprunteur (décès – invalidité), celui-ci augmentant de 25
à 300 % du calcul de base habituel. Ainsi, le Taux Effectif Global (TEG)
mesurant le coût total d'un prêt, tous frais inclus, devient supérieur à
« l’usure » et il est souvent refusé.
Pourtant, ces
paramètres sont obsolètes car ils sont en contradiction avec l’allongement de
l’espérance de vie et avec les revenus des séniors qui, s’ils deviennent moins
importants à la retraite, sont réguliers. Or,
pour chaque âge, avoir la possibilité de réaliser et de mettre en œuvre ses
projets est essentiel.
Si les
revenus en baisse et les risques liés à la santé des plus de 60 ans ont fermé
l’accès au prêt immobilier, aujourd’hui, de plus en plus d’alternatives
existent pour pallier ces préjugés.
En effet, le prêt viager hypothécaire permet
d’obtenir un crédit sous condition de mettre en hypothèque un bien immobilier
(soldé de tout prêt) placé en garantie ; une seule restriction : le
dernier paiement de l’emprunt doit avoir lieu avant les 90 ans de l’emprunteur.
Le prêt sera accordé en fonction de la valeur estimée du bien.
Le nantissement (donner en gage un bien)
est une alternative à l’assurance emprunteur. Un contrat est signé entre les
deux parties définissant les créances garanties et sa durée. Vous pouvez aussi
bénéficier du nantissement d’un
placement (assurance-vie l’assurance-vie, compte-titre, livret, etc.) pour obtenir un prêt en assurant, à l’organisme
de prêt, le remboursement en cas de défection du souscripteur.
Vous
pouvez aussi opter pour la délégation
d’assurance en vous adressant à des assureurs spécialisés (hors votre
organisme de prêt) pour obtenir des taux plus intéressants. La caution d’un proche est aussi une
possibilité de garantie pour emprunter.
Si votre
état de santé est un frein à l’acceptation de votre demande de prêt, il existe
la possibilité d’avoir recours à la convention
AERAS (s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) proposant une assurance emprunteur sous
condition d’avoir 70 ans à la fin des échéances du prêt et que celui-ci ne
dépasse pas 320 000 euros, hors prêt-relais.
Aujourd’hui,
les organismes de prêt commencent à modifier leur comportement face à la demande
des séniors qui représentent une part de marché en constante augmentation et un
véritable atout pour l’économie.
Source :
·
https://www.bonjoursenior.fr/actualites/emprunter-apres-65-ans
Immeuble de rapport situé à ESCAUDAIN proche de toutes commodités disposant de 5 logements :- Un T2 à rafraichir d'environ 60m² comprenant un séjour, cuisine, chambre. WC et salle d'eau à créer. location possible : 550€/mois HC- Un T3 à rafraichir d'environ 80m² comprenant un grand séjour de 30m², une salle ...
300 m² |
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Gros potentiel !Maison de ville située proche de toutes commodités comprenant un grand local commercial (ancien bar) disposant d'un bar, une salle de restauration, une cuisine, un fumoir, une salle, une salle de bain, WC, local technique, deux caves. A l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses. Au ...
162 m² |
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Immeuble de rapport situé à VALENCIENNES disposant de 4 logements avec compteurs électriques et eau individuels.Au rez de chaussée : - 1 appartement de 27m² libre d'occupation disposant d'un séjour, coin cuisine, sdb, WC, cour.- 1 appartement de 31m² libre d'occupation disposant d'un séjour, coin cuisine, sdb, ...
102 m² |
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Immeuble de rapport dans le centre-ville d'ETREUX, proche de toutes commodités disposant de : - Local commercial (pizzeria) louée 450€ HC comprenant une entrée, salle de réception, WC, cuisine, chambre froide. - Appartement loué 400€ HC avec entrée indépendante comprenant : séjour, salle de bain, WC, ...
250 m² |
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IDEAL INVESTISSEURSitué dans l'hypercentre d'ANICHE, cet immeuble de rapport dispose d'un local commercial loué depuis environ 7 ans avec un loyer de 1100€/mois possédant une surface d'environ 175m². Au 1er étage, un appartement d'environ 180m² dispose de 6 chambres, un bureau, une salle de bain, d'un grand ...
350 m² |
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IMMEUBLE DE RAPPORTImmeuble de rapport situé à ANICHE proche de toutes commodités disposant de 16 appartements refaits à neuf ! Compteurs électriques et compteurs d'eau individuels. Les appartements possèdent des radiateurs électriques neufs, peintures, sols, cumulus, communs... Tout est neuf ! PVC double vitrage ...
705 m² |
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Immeuble de rapport comprenant au rez de chaussée : Trois studio de 18m², 19m² et 23m² et trois F2 de 28m², 45m² et 47m²Au 1er étage : un studio de 23m² et un F3 de 41m²Au 2nd : F2 de 28m²Trois appartements du rez de chaussée possèdent une cour extérieure Total : 9 lots (1 x F3, 4 x F2, 4 studio) ; surface totale ...
272 m² |
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IMMEUBLE DE RAPPORT Immeuble de rapport situé proche de toutes commodités à AUBERCHICOURT disposant d'un local commercial avec une surface de 75m² comprenant WC, cave et une belle vitrine louable immédiatement 650€, d'un appartement type T3 d'environ 80m² actuellement loué 550€, d'un garage louable ...
175 m² |
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Immeuble de deux appartements situés proche de toutes commodités type T3 loués 480€ HC et 480€ HC disposant d'un séjour, d'une salle de bain, WC, cuisine, deux chambres.Mode de chauffage : radiateurs électriques.Compteurs d'eau et d'électricité individuels, menuiseries PVC double vitrage.Toiture en ...
105 m² |
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C&T immobilier, 14/A rue Barbusse, 59580 ANICHE, tél : 03.27.80.83.98
SAS au capital de 1000€, code APE 73A - RCS de Douai 889815987
Garantie financière de 300000€ par april entreprise Est 200 Avenue de Colmar 67100 STRASBOURG Carte Professionnelle n° CPI 59042018000033748 CCI Grand Lille
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